未來30年房地產趨勢

日本不動產歷年價格

從這張圖可以看見日本東京不動產從低點(1985)漲到最高點（1990）5年的時間，從最高點跌下來僅花了3年時間，自此維持平盤已經25年。許多當時買房的人一生背負上億房貸，辛苦的活著。
我們來看看日本的研究，為何不動產如此暴漲暴跌？
原因在於1990最高點恰巧是人口紅利（15-64歲 生產力）佔人口比例最高的一年，之後該比例就快速下降。

為什麼下降呢？自住需求來自首購和換屋
台灣首購平均38歲，這個年紀現在2014有40萬人是歷年最高的，但自此向下反轉，未來這個年紀每年人口總數下降，未來30年(現在8歲的人口)掉到20萬，

也就是過去30年房地產因為
每家戶平均人口數從5變3人（小家庭觀念），人口紅利，和投資需求（有土斯有財，放銀行利率低）等三大要素來推升第壹和二項，從統計數據看未來30年無法支撐，只剩第三項，
但第三項又取決于前兩項。

1990起日本房地產自高點向下修正25年，也是上面三個要素消失，就是我們台灣現在的拐點

日本人口與不動產價格指數

我們來看看台灣

台灣人口與不動產價格指數

我並非唱衰房地產，只是用數據點出，過去不等於現在，現在不等於未來。

資料來源：國發會中華民國人口推計數據，日本交通國土省不動産価格指数（住宅）（平成27年9月分），信義房屋